| 产品交流
在楼市一直存在金九银十之说，也就是这两个月是房产销售成交的黄金季节，也是地产盛宴时节。眼看今年的金九银十又要到来了，在楼市调控的背景下，一方面最近的房价和成交量都有一定程度的回暖，似乎要验证和支撑金九银十这个地产黄金季节的定律，另一方面开发商和投资者则希望借助这股东风彻底扭转在楼市调控中的不利局面，再次提高房价，提升成交量，促使房地产行业再度繁荣。
中国的房屋商品化的历程并不久，相关的法律法规匮乏，监管制度不完善，因此使得地产市场漏洞多，存在的炒作空间大，房价因此一路飙升，百姓怨声载道，买不起房子成为了一种常态，高房价已经成为社会性问题。过去的十年可以说是中国地产行业的黄金十年，尽管期间房价有过起伏，但是总体来说，房价一直向上，大部分地区房价的增长幅度高达百分之几百，开发商和投资者可以说是赚的盆满钵溢，催生了一大批地产富豪，这从每年发布的福布斯中国富豪榜就可以看出来，很大一部分富豪都跟地产行业有关。
上一轮国家推出的楼市救市政策使得天量的信贷资金注入了地产行业，加上地方政府和开发商的联合做局，银行在后面释放大量的信贷资金作为财政支持，地产行业逐步成为主导地方经济的支柱，为了经济发展的速度和地方财政的收支平衡，地方政府基本都把发展地产行业看作救命稻草，把维持高房价当作发展经济的基础条件。既然有着如此深厚的社会政治经济基础支撑，加上本来房产就属于投资佳品，那些游资自然不会放过这些机会，除了来自海外的游资，本国的游资也参与了这场吹泡泡地产财富游戏，浙江温州炒房团，内蒙古鄂尔多斯炒房团，山西煤老板炒房团等，这些掌握着巨大社会游资和财富的松散民间团体的加入，使得楼市骤然升温，所到之处，房价飙升，炒房过后，房价基本维持高位运行。游资炒房的行为带动了普通百姓的投资房产的热情，从而吸引了更多的民间资本参与到这场财富游戏当中来，投资房产逐步成为一场全民的财富运动，当然也是有钱人的游戏，穷人照样还是买不起，真正的主力是那些刚刚富裕起来的中产阶层。
无论房价多么虚高，最终还是会回归理性，而刚需族将会是最后的最重要的埋单人，楼市的资本玩家在赚钱之后早已在高位逃顶，套利离场，在高位接盘的大部分都是不得不买房，或者在楼市火热情绪影响下购房的刚需族，当他们掏干自己甚至几代人的积蓄并搭上自己的未来十几二十年的收入买下一套中小户型的房子后，才发现自己的命运从此与房子和房价紧密相连，当房价一旦遭遇暴跌，手头的房产就会成为名副其实的负资产，房贷就会成为沉重的经济负担，最终使得个人破产，这样的故事在香港等地区已经发生过，现在轮到大陆地产市场了。
房价走势未明之际，即使是金九银十，刚需族最好能够稳住，有钱可以用来投资，通过租房来过渡，按照目前的房价，你买房子的钱的利息收入就可以保证你住上比购买的房子更好更舒服的租赁房源，因此目前不是购房的最佳时节，刚需族一定要足够利息和冷静，不要成为疯狂楼市的最后买单者，不要成为疯狂房价的牺牲品。
（作者：潘涛 来源：银率网）
