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现在楼市调整进入敏感时期，房价的走势是基本向下，但是有存在反弹的空间和可能性，这样的话对于一些投资性的业主来说，趁着目前房价尚处于高位，趁着高位套现或许是一个不错的选择。对于那些二手房或者准新房，有房产证的房子，购房者既可以看到房源的具体情况，又能直接办理房产过户手续，除了房价之外基本不存在什么其它的交易隐患。目前房产市场上出现了一批无证新房挂牌求售，这类房源要么是处于预售阶段的期房和新房，要么是已经销售但是房产证尚未办理下来的新房，总之就是没有房产证，即使交易成功也无法立刻办理过户，其风险相对较大。
·风险之一：房价风险。
既然还在无证阶段就被挂牌求售，除了极少数特殊情况外，大部分都应该属于投资性房源，原业主正是因为看空房价后市，对于房价没有信心，才会选择在目前房价仍处于高位的时候套现离场。而根据楼市发展情况看，随着调控逐步深入，降价预期增强，市场观望气氛明显，会有越来越多的投资者出售他们手中的房子，这点从近来挂牌求售的房源数量剧增就可以看出来。连早期投资者都对楼市没有信心了，那么楼市的后期进入者又有什么理由在高价接盘，去承担可能遭遇的房价下跌风险呢。从经济学的角度看，房价再度上升的空间很小，但是下跌的可能性很大，此时入市投资房产，可谓是以大博小，输的可能性极大，一不小心就会惨遭投资损失。
·风险之二：毁约风险。
由于房产无证，那就意味着即使房产谈好了价格，顺利成交的情况下也无法立刻办理房产过户程序，只是由双方或者三方签订的一个合同对买卖双方的房源所有权的转让进行规定。目前房价走势还存在较大的变数，若是房价逆势反弹，对于这种签订了合同但是并没有办理过户手续的房源来说，原业主在涨价的背景下毁约的可能性极大，这在房价高涨的时期已经发生过不少这样的情况；若是房价持续下跌的话，购房者即使要毁约，也会付出极大的经济代价。考虑到中国的合同及相关法律保障力度和楼市诚信问题，购房者最好购买那种能够立刻办理过户的房源，免去这些可能存在的风险。
·风险之三：过户风险。
这类房源已经售出，但是没有房产证，在交易后无论买卖双方协定的何种付款方式，都无法立刻办理过户。对于购得此类房源的业主来说，过户将会是一个潜在的风险，在中国很多房子出售很长一段时间后都无法办理房产证，甚至有些房源的房产证长期都办不下来的情况也不少，这样缺乏这个法律文件的支持，房源的法定所有权就存在很大的风险。不能立刻办理过户，那就意味着过户会成为房产交易中隐藏的巨大风险，最好进行有效规避。
尽管这类无证的二手新房价格会相对低一点，但是其隐含的风险也较大，除非购房者有足够的把握，否则还是不要轻易购置，尽量规避这些可能遇到的风险。
（作者：潘涛 来源：银率网）
