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城市的房价越来越高，小户型以其经济实惠的特点备受首次置业者的青睐，对于不少刚需族来说，小户型虽然不大，却能较好的满足一个小家的居住需求，尽管不是很豪华舒适，却很实用。无论是在新政前和新政中，还是新政后，小户型都将是楼市里不折不扣的主力户型，毕竟这是大多数刚需能够买得起的实在的房产了。在选购小户型的时候，还是需要注重一些基本要素的，这样才能确保投资成功。
·要素一：实际面积。
小户型本来就小，若是再加上得房率低，实用面积小的话，那就不太好居住了。小户型因为小，所以每一分面积都有安排，大户型少了几平米的面积没有那么明显的影响设计和居住，小户型若是少了几平米那就会严重影响房子的设计和居住需求。试想一下，一套45平米的小户型，本来就够小的了，若是得房率低，实际面积才40平米，那就对于整个房间的设计布局和使用都会产生严重的影响，或许根本不好安排，相当于少了一个厨房或者卫生间的面积，意味着必须要从整体房屋面积中再次调整新的布局规划，因此在购买小户型的时候，一定要看实际面积，按照实际面积算房价，看得房率，这样才能确保自己的投资房产面积符合要求。
·要素二：装修和布局。
对于购置小户型的人来说，自住目的和收租目的的比较多，而单纯为了炒房子等涨价的不多，毕竟小户型面积有限，炒作的价值不大，反而在解决自住和出租方面有着不可替代的优势。因此，装修就在小户型的选购中占有重要的地位，对于自住来说，若是装修状况好，不仅可以省去一笔装修费用，还能立刻入住，减少入住等待的时间，这样实际购房成本就会降低很多；对于投资收租来说，装修状况好的小户型肯定更容易租出去，而且收取的租金也可以适度高于市场平均租金水平。除了装修，户型也是一个重要因素，户型一方面影响着房屋的实际使用面积，另一方面决定了装修布局的合理性，那些有拐角的户型肯定不如方正的户型好，那些一长溜的户型肯定不如那些长宽合理协调的户型好，户型好，就能更好的设计和利用，就能更好的满足居住需求。
·要素三：地段和交通。小户型既然没有舒适性方面的优势，那就必须要有其余的优势来弥补，那就是交通和地段的优势。人们牺牲部分居住的舒适度来选购小户型，那就要求日常的生活中还是要有其余的便利优势，位于成熟社区的小户型不论是购物，就医，办理银行业务等方面都应该非常方便，而且出行的交通也必须方便，这样上班和其余原因的出行才可以得到保证。同时为了保障投资的保值增值，地段也要受到重视，毕竟良好的地段是房产价值最重要的因素，在好的的地段的房产会比其余地方的房产增值潜力更大，抗跌性更强，投资的价值更高。
小户型不论是购买来自住还是投资都是不错的选择，但是在实际购置投资的过程中必须严格把握一些相关投资要素，保证投资的合理性，这样才能确保投资收益。
（作者：潘涛 来源：银率网）
