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这一轮楼市调控主要是针对住宅地产，相对于商业地产，住宅地产对国计民生的影响更大，属于生活的必需消费品，而商业地产则属于选择性的投资产品。在新政后，不少被挤出住宅地产投资的资本开始转战商业地产，商业地产正在逐步成为地产行业的投资热土，然而商业地产投资需要的资金额度和风险都比住宅地产要高，因此如何规避一些常见的风险就显得很重要了。
风险一：定位不准。商业地产投资主要的收益还是租金，如果投资后这些商铺无法顺利出租的话，就会导致投资失败。想要将商业地产顺利的租出去，则在于对于该商业地产的精准定位，商业地产跟周边的消费群体，商业环境密切相关，比如说在一个人口密度并不高的小区附近购置200平米左右大面积的商业地产经营餐饮，而周边基本都是小店为主，那么这类商业地产无法适应所经营的项目，自然很难受到商家和租户的青睐。在投资商业地产之前一定要实地考察，确定商业地产租户需求，精准定位，然后再投资。
风险二：回报率虚高。开发商在大多数情况下都会故意夸大商铺的实际收益率，强调其良好的回报率，实际上不经过亲自实地考察是无法真正知道实际收益率的，仅仅听开发商的忽悠就投资商业地产是很容易上当的。购置商业地产一定要亲自去考察周边同类商业地产的平均租金水平，还要综合考虑购置时的税费，以及后期管理的物业费用等，用真实的租金水平减去各类必须缴纳的税费的总额，就能得出一个基本真实的回报率，这个回报率肯定要比开发商宣称的要低，但是只要在合理区间里，就可以考虑投资，如果差得太远，就必须谨慎衡量投资价值了。
风险三：产权不完整。不少商铺都是没有独立的产权的，此类投资的风险极大，由于没有独立的产权，自然也就无法独立交易，即使你认为该商铺价格已经达到顶峰，可以出售套现，也是不可能的，因为产权被别人牢牢控制着，你只有收租的权利，而没有所有权。而且一旦产权主体遭遇经济纠纷或者法律纠纷，就会将整个商业地产投资者都会牵扯进去，即使最终能够解决问题，也会耗费大量的精力和时间，甚至还要不少的金钱。除非是收益率超高的商业地产，一般不建议投资此类产权不完整的商业地产，一定要投资拥有独立产权的商铺。
风险四：商业地产投资难以套现。投资商业地产的人大都是喜欢发掘投资项目的人，若是其发现了更好的投资项目，而恰好此时这个商业地产的升值空间已经被较充分的挖掘干了，那么最好的选择就是将该商业地产套现，然后将钱投入到新项目中去。这就涉及到商业地产的套现问题，那些能够顺利快速套现的商业地产会带给投资者更多的回报和更灵活的处理选择余地，而难于套现的商业地产会使得该笔投资无法在关键时候出售，影响实际投资回报。
商业地产投资会逐步走向房产投资的主流，毕竟随之社会的发展，商业会越来越繁荣，而承载商业繁荣的基础就是商业地产，这是商业实际运行的空间载体。商业地产投资大，风险高，一定要谨慎行事，尽量规避常见的风险。
（作者：潘涛 来源：银率网）
