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卖按揭二手房如何记账？

比如1月卖房 收到定金5W 3月过户时收到20W 5月按揭办下来收到50W 其中2月交中介及税费2W
请问用什么办法来记录？

方法一：
1、预收定金5W至收款账户；
2、过户时再记录一笔预收20W至收款账户；
3、按揭后记录预收50W至收款账户；
4、重大资产卖出，金额为售房总额，不选资金账户；
5、记录返还，冲销预收款，也不选择资金账户。
6、中介及税费记录为资产投资费用或是返还预收款前记录日常收支--支出，收支账户选择该预收款。
方法二：
重大资产卖出原始成本5W，收到金额5W，选择收款账户，备注定金；
资产投资费用记录中介和税费2W；
重大资产卖出原始成本20W，所得金额20W，选择收款账户，备注过户后收到金额；
重大资产卖出原始成本（剩余成本），所得金额50W，选择收款账户，备注尾款。
软件会自动统计投资收益。
任选您觉得比较适合的方法来记录就好。

谢谢
好像没有类似买按揭房一样的专门的记法

恩。对的，暂无像按揭贷款买房一样的直接管理功能。