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问题描述：您好，专家！我今年25岁，男，单身，在一省会城市的事业单位工作，每月收入6000元。目前租房住，每月房租750元，除去应酬、交通等各类开销，每月能余下4000元，自己有存款5万元。由于年纪不小了，未来压力很大。比较麻烦的是，不知现在是否该出手买房？如果我买房的话，父母那边有 25万存款可以用来做购房款。据说房价还会下跌，不知走势究竟如何？请专家帮忙分析下，我该如何理财好？
答复：您好！
你的工作比较稳定，家里也有足够的支持，自己未来结婚之类的也需要房子。如果将已有的30万存款作为首付，每月月供2500元左右，对生活还是没多大影响的，还能省去每月750元的房租。既然自身需求和能力没问题，那房子的价格会有什么问题呢？由于你是个人按揭，最害怕的就是买了房之后房价暴跌，自己眼看着房子大幅贬值却依然要每月还贷。有专家和分析认为，目前房地产调控政策依然没有放松，房价上涨空间越来越小，回调压力越来越大。对于此种结论，可能会被现实无情的打击：
一是在过去的3月份里，各地楼市成交状况得以改善，回升幅度较大。
据北京市房地产交易管理网数据，3月北京新建住宅签约套数为8085套（不含保障 房），环比2月上涨46.6%。北京3月二手房签约量为11112套，环比上月的5515套，上涨了101.5%。中国指数研究院5日发布的数据显示，3 月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，10个重点城市成交环比大幅上升。而从成交套型分析，多数以中小户型为主，说明在刚需一族看来，号称史上最严厉调控也就这么个效果了，是到了出手的时机。
二是政府一面声称调控房价一面却在暗处挺房价。
目前国土部开展的清理小产权房活动就是一个很好的明证，小产权房的清理无疑会逼着一部分人转向购买商品房，导致需求放大，而在供给方面，很多地方政府也在变相地造成紧张局面，如3月30日，北京公布今年土地供应计划，居住用地整体供应量下调1/3；宣布三环内原则上不再供应住宅用地等等。在保障房的建设上，各地都普遍不再反复提及，说明对其的消极态度。即使真的竣工，就目前的供应量和分配制度来说，只能是杯水车薪，作用被某些媒体片面夸大了。从常识的角度来说，一面是需求变大，一面是供给减少，这价格还会大幅下降么？北京市房协4月8日发布，2012年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。虽然这数据和公众的感觉相差甚远，但透露出地方政府对房价的真实心态：价格不能再跌了。
三是目前国家经济形势不乐观，管理层有用房地产刺激经济的冲动。
从1-2月份宏观经济数据来看，消费数据较大幅度低于预期，商务部启动的消费促进月效果不好预料，考虑到国内保障差，民众消费欲望较低，起的作用也不会很明显；2月份进出口名义数据虽然出现大幅反弹，但剔除季节因素，前两个月我国外贸仍延续了去年以来的回落态势；而固定资产投资高于预期，尤其是房地产投资保持较快增速，国内经济的增长仍较大程度依靠投资拉动。但是投资增速潜在下滑正是二季度经济出现超预期下滑的重要风险点。国内固定资产投资主要分为三个部分：房地产投资、制造业投资、基建投资。随着天气转暖，基建投资在二季度有望保持较快增长态势；但房地产投资与制造业投资增速前景堪忧，尤其是房地产投资。由于企业盈利的大幅下滑较大程度上限制了企业的投资热情，从2012年1-2月新增信贷结构可见一斑，其中长期贷款大幅下滑，显示出企业投资意愿不足；而房地产投资形势更为严峻，从数据来看，作为房地产投资的领先指标，无论是房地产新开工面积，还是成交金额与成交面积，均处于持续的下滑之中。另外，保障房相对较多集中在年初开工的特征，可能致使后续新开工面积有所下滑。如果二季度下滑成真，领导层决不能容忍三季度继续下滑，大幅度刺激在所难免，放宽存准和利率是必须选项，而房地产消费和投资正是最快捷的选项，对相关行业带动效应明显。
综上所述，个人建议你选择购买房子作为优先的理财手段，毕竟目前股市低迷，基金巨亏，理财产品收益偏低，信托产品门槛较高，物价居高不下，即使资金都用于理财，收益也不会好。对于每月结余资金，可以拿出400元做一份指数基金的定投，再拿400元做一份大宗商品指数类基金的定投，既起到强制储蓄的效果，又能够平均成本、聚沙成塔，积累财富。在保险方面，可以根据自身情况，选购意外险和重大疾病险。
