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最近股市楼市都备受各界人士关注，算起来我也是一个在这两方面都涉足的投资客了。
说经历之前先和大家分享个故事。在古巴比伦，有一大学者亚凯德有一次问他的学生：“假如你的菜篮每天可放 10个鸡蛋，但只拿9个做菜用，久而久之结果会怎样？”学生异口同声地回答：“篮子就会装满。”但是当问到如何处置那可能溢出的多余的鸡蛋时，就有了不同的回答——有人开始大吃大喝，有人拿出来另装别的篮子，有人则取而用之育小鸡。显然，这育小鸡的做法无疑是最聪明的。
这个故事一直激励着我想方设法提高自己资金的收益，最大化发挥自己的才能。我是2000年开始投资理财生涯的，主要的投资方向，前期是股市基金，后期是房地产，其他的投资比较零碎。10年多点下来，感慨很多。
“中国的股市是很不规范的。”我说这句话是几年在股市拼搏的经历。远的不说，就以2011年2月15日统计局公布宏观经济数据，2月14日股市上涨为例。2月14日沪深两市高开高走，全日放量飙升。沪指盘中突破2900点关口，临近收盘前有所回落。截止收盘，沪指涨71.80点报2899.13点，涨幅为2.54%，成交1822亿；深成指涨445.31点报12737.8点，涨幅为3.62%，成交1272.2亿。两市成交量大幅放大。而早在2月 13日，有人就已经知道了统计局的数据并公布出来了：由于官方调整了2011年CPI的权重，我国1月CPI同比上涨4.9%，环比涨幅约在0.9%，将低于市场的普遍预期。事后统计局的数据居然与之前内幕人士的数据完全一致。至于财政部、国家税务总局决定从2008年4月24日起，调整证券（股票）交易印花税税率，由当时３‰调整为１‰的举动，早在4月22日有人就知道消息并询问该如何操作。
扯远了，回到正题。入市之前，为获得最新的知识，我购买了大量有关书籍，并购置了个人电脑，细心钻研。经过一段时间的知识储备，我踌躇满志地入市了。我刚入股市时，看见ST康达尔从20多元快速下跌到了10元以下，我便将手中的金马股份换成了它，结果是深圳报纸连续5天出康达尔的坏消息，康达尔连跌5 天，在第5天下午，我换股了，10元买的、 6.7元卖出，此股当天却收红上涨，一年时间涨到我当初预计的最高价23元，而最后我买进的另一只股票仅涨了30%，迎接我的是又开始了新一轮熊市。真是作弄人。
此后，我不断投入工资买进白云山等低价股，还创造了自我分红法，即买入价格一样的股票，哪只涨了将它换成另一只不涨的，股数就会递增，反复换，后来在不到3元时买了ST白云山近7万股，我还其他炒股的朋友汇报我的心得，但是他们不支持我的论点，叫我别买ST股，听从朋友的劝告，我换成了其它高价股，没有坚持自我送股法，结果白云山又从不到3元涨到9元的高价，最后还出现了更高价格与送配股票。
以上的频繁换股使我用于股票的资金几乎没有收益，好在我买的基金在2000年9月～2001年6月的基金行情中赚了不少钱。两相比较下来投资收益约有 20%。其实让我收获比较大的是新股申购，当时很少人意识到。我当时是这样进行分析的：一是每年证券交易时间大约有240天，发行一只新股需要4天时间，如果满负荷发行，可以参与60次申购，剔除水分可以申购50次；二是按照平均申购新股中签率×平均新股上市首日涨幅×每年发行50次这个公式测算，申购新股年收益率竟然高达150%；三是安全性高。由于当年新股上市几乎都有100%以上的涨幅，故此投资风险几乎为零（当然后来新股破发也成了寻常事）。经过咨询，一些进入股市较早的朋友也做出了证实。很快到交易所开了证券账户，从银行取出部分资金开始进行试验。一个月后中签2000股通化金马股票，实现收益 3万，试验成功。随即把家里全部资金从银行都取出来，又在亲戚那里借了60万。
股市上有句格言：没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的股市。在2007年中国股市最辉煌的时刻，我也被那些号称要到8000点的专家忽悠，没有及时退出。进入2008年，股指急转直下，手中持有的股票已被套牢，陷入两难的境地，苦守一段时间后，无奈抛售。
股市的政策市性质和大起大落使我意识到风险过大，这样玩下去，搞不好哪天就成了流浪汉。我便寻思将资金投向相对安全的领域。当时国内正在调控楼市，于是2008年中，我进入了楼市。
当时，我附近的苏州相城区刚好开盘一个商业项目——中翔丽晶广场，起点很低：只要预交9000块，以后每月还一定房款，在交房前还完即可。抱着玩的心态，我投资了一个总价50万元的酒店式公寓。
接着在上海，我又出手了几套房子。到2009年年中，上海房产市场开始了史无前例的狂涨。我在松江泗泾的祥和公寓，由于紧邻轨道交通，对面10万平方米的商业广场开建，从2007年初的无一家中介，到2009年中，祥和公寓一楼沿街中介数已经剧增至9家。我2008年底7000元/平米购入的房子，一下子升到了9000元，接着又突破10000元大关。在南丹小区购买的二手房虽然没有拆迁，但是单价也上升到了23000元/平方米。看着火爆的房价，我的激情又来了，当时不顾家人反对，与09年年中继续买了套100平米的学区房，虽然有点贵，但我觉得升值绝对快。一是因为孩子上学是刚性需求，对家长来说，学区房可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。事实证明我的冒险很值得，短短不到一年功夫，房子升值已经超过30%，租金也是连年上调。
除了投资商品房，我还出手了商铺。2008年金融危机正热闹时，我在老家买了一套260多平方米的三层门店。其实这个店铺相当好，只是当时人人都担心中国也会崩溃。但我坚信这是逢低购入的最好时机了，成败在此一搏。而且由于一次付清，开发商给我打了个85折。此外，我去城建局看了城建规划设计图，此门店所处的丁字口，规划中将改建成十字路口，增加人流后将具备较强的增值能力。如今这个店铺效益非常好，价格已经远超当初的购入价。此后，我又在妻子的老家哈尔滨买了几套商铺，目前运转良好，收益理想。
目前很多人由于住宅限购转战商铺，关于投资商铺的要点，我说下自己的体会。一是商圈：一般而言，在大城市传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多；在中小城市则只需要关注核心老商圈即可，新商圈风险过大。我在三线城市南宁买的一个铺子就是城市老商圈升级改造后买的。二是地段：市中心的繁华闹市区永远是首选。三是人流：你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。
几年下来，我当初投入楼市的资金，如今已经翻了好几倍，可以说是大获全胜。有很多朋友也想投资房产，只是一直在犹豫购买的时机。我个人是这样认为的，电视上经常看到讨论买房时机的话题，事实证明大部分预测都是错误的。政府也是在房价涨得过头了或是处于市场僵局中才会后知后觉的出政策。如我等凡人想要预测房价涨跌很困难，更遑论预测高点低点。所以，不必为房价的涨跌而过分在意。我身边很多朋友，在2003年买了房子，但是他们中，投资买多套房的并不多。大部分人都是在“恐高”中却步，而错失了大好的机会。
实际上，中国的城市化正处于黄金时期。这意味着区域价值的相对变化和提升与欧美等相比，要剧烈的多，所有的城市不管大中小，房子和土地肯定是要升值的。我们的政府实际上是房价的最后决策者，而政府的意愿是期望房价稳步持续上扬的。这就决定了中国城市的房价虽然一定会有阶段性的乃至周期性的较大的调整，但在大规模建设结束前，只要经济不糟糕到无法收拾，楼市还是看涨。
不过也不是什么房子看着就买。房产既然是投资，就要考虑投资收益率。投资收益率的关键是地段和规划，不能贪图便宜。没有好的地段，再好的环境升值潜力也不大，除非是别墅。像我以前在安亭新镇买的房子，环境很好，但幸亏退了，2004年时期房单价7000多元，现在11号线马上通了，单价也到不了10000元。2005 年我还到上海康城看过，当时单价最低6000元多，比莘庄低很多，但是现在价格差距和莘庄越来越远了。而规划好的地方潜力巨大。好比地杰国际城，三条轨道交通覆盖，规划还没有实现，单价就已经翻了几倍了。
另外，我觉得现在很多人的心态真的不好。例如前几天的媒体报答：小罗今年28岁，去年刚结婚，今年春节他第一次以女婿身份去岳父岳母家拜年。“父母，岳父岳母，每人红包1000元。外婆，老婆外公，每人红包500元。老婆家孩子4人，每人红包500元。我家小孩1人，100元。老婆家舅舅、舅妈等亲戚 5人，每人500元。烟酒、水果、回家路费1200元左右，加上一些杂费，1万块钱随便没了。”2月11日，小罗整理出他的春节开支单。其中占大头的，是红包开支。小罗说，小时候自己最盼望的就是过年，现在却是有些怕过年，“刚刚发的年终奖，还没捂热就飞了。”80后薛伟在成都一家建筑公司工作，老家在乐山。这个假期他领了9000元年终奖，回来后一盘算花销，发现光红包就发了近5000 元。“这是一种消费心理的表现。”有专家说，很多80后刚开始赚钱，回到家中，想要好好表现，这是可以理解的。但是，80后们要学会给自己减压，量力而行，让消费回归到理性。况且，对于家里的老人来说，能回家就是给他们最好的礼物，“钱多钱少，不是最重要的，只要心意到了就行”。
自己明明钱不多，就要学会开源节流，而不是一味的撑门脸，应该理性。最后告诫大家两句话：每次具体投资理财行为都有它曲终人散的时候，投资机会并不是永远存在，结束了就要寻找新的方向和项目；要善于在某一品种冷冷清清、价值被严重低估的时候进场买进，在人们热情高涨，走向狂热的时候勇于卖出离场。
（作者：清水 来源：银率网）
