在高房价的今天,不少人在购房的时候过度关心均价和总价这两个成本问题,毕竟这是影响购房一次性经济支出的最重要因素。然而,在实际的购房和居住过程当中,还有一些隐性成本也是必须注意的,因为房价成本是一次性定型的,但是这些隐性成本可能是被忽略,但是却在居住使用过程当中一直需要支付的,若是买了稍微便宜一点的房子但是居住成本过高,也会增加长期的经济负担。
·隐性成本之一:房贷成本。楼市新政调控期间,房贷利率优惠政策取消,银行贷款进入了一个加息周期。在同样的情况下,现在一套房子的百万房贷较之过去利息总支出增加十来万一点都不奇怪,对于准备申请房贷的购房者来说,除了要算好了利息账之外,还有一点要特别注意,那就是房贷的审批条件更为严格了,因此在交定金签购房合同之前,一定要保证若是房贷审批不下来要能顺利拿回定金,不然的话不仅浪费了看房时间和精力,而且还会损失定金。
·隐性成本之二:生活成本。有些房子看上去相对于周边地区较为便宜,但是由于偏离交通主干道,周边生活配套设施不方便,实际生活成本很高。比如说,比如说一套房子比周边房源要便宜1000元每平米,但是处于一个较偏僻的位置,每日买菜的成本,出行交通的成本,平日里生活用品购物的成本等等,都比正常价格水平要高得多,这样每个月增加的生活成本可能都超过了1000元,在这样的情况下,房价的这点优惠幅度意义就不大了。因此在购房之前一定要亲自去体验周边的生活环境和生活成本,毕竟这是入住后需要长期支出的成本价格。
·隐性成本之三:看房成本。对有些人来说,在购房之前的工作就是频繁的看房,当然这是在挑选更好更合适的房源,不过看房过多却又定不下来还是会消耗很大的成本的。第一,看房是需要时间的,即使你利用的是周末和工作空余时间,这些时间若是用来做兼职、学习或者休息,都是有收益的;第二,看房也是需要金钱的,且不说有些看房是需要收取看房费的,即使不收,你还得坐车或者打车去,看房的次数多了,交通费用自然也就上去了。打算置业的购房者一定要清楚定位自己所要房子的情况,尽量先通过电话咨询,问清楚核心的问题,觉得合适再去看,减少看房成本的支出。
·隐性成本之四:得房率成本。尽管在购房的时候,大多数中介或者房东都会报出房产的总价和均价,然而在这其中有一个得房率的问题,为了使得均价看起来更有吸引力,通常报价都会按照房产证的产权面积计算,而不是实际套内面积,其中可能包含大量的公摊面积,尤其是一些中大户型的房产,公摊面积相当大,可能实际等房率不到七八成,这样的话房产均价实际上会提高很多,可以实际利用的自有面积严重缩水,这样也会增加购房的成本支出。在买房时一定要问清楚实际套内面积,在计算一下均价,看是否合理,过高的话再考虑。
高房价掩盖了购房的隐性成本问题,但是这些支出有些却与房价成本和居住成本紧密相连,若是不仔细考虑这些成本问题,可能感觉买了便宜房子,实际上却不便宜。
(作者:潘涛 来源:银率网)