随着地产市场的发展,二手房市场的交易状况越来越火,目前已经形成了跟新盘销售分庭抗礼的局面。不过在二手房的交易过程中,房龄是个很重要的问题,因为这不仅涉及到房贷的审批,还涉及到房屋的质量和折旧程度,若是原业主故意隐瞒二手房房龄,就可能会对购房者的权益造成侵害,带来损失。购置二手房 三种房子千万别碰
想要搞清楚二手房的真实房龄,光靠看房产证是不行的,因为房产证的日期是代表该房产取得房产权属的时间,比实际建房时间要晚,至于晚多少就不好说了,要看具体情况;看土地使用权证也不靠谱,很多开发商并不是一拿到该证之后立刻动手建房的。因此,想要确认二手房的真实房龄,可以从多个角度来下功夫。办理二手房贷款 牢记五诀窍
招数一:直接找该小区的老住户咨询。当你看中了某小区的二手房时,当然你可以通过询问房东或者中介该小区的房龄,不过他们处于各自目的,并不一定会实话实说。比较简单有效的方法就是主动跟小区的老住户攀谈,通过他们来打探二手房的真实房龄。每个小区基本都会有老住户,他们通常是该房产的第一批住户,而且见证了该小区的发展,对小区的很多东西都很清楚和熟悉,不仅房龄还有物业等诸多方面的信息,都可以从老住户那里获得,比较真实可靠。购置二手房 教你如何来判断价格
招数二:到房管部门查询。在中国,无论是单位建的房子还是商品房,都会按照相关法律规定在对应的产权部门登记,那是最准确的房龄,这是通过正规渠道了解真实房龄的最可靠的方法。这种方法相对来说麻烦一点,必须亲自或者委托朋友去当地房管部门查询,因此若是想要动用这种方法的时候,最好将购房的大部分情况和条件都谈好了,将这一步放在最后,避免查了之后由于别的原因不成交,那就白浪费精力了。
招数三:通过装修风格判断大概房龄。中国商品房发展的时间不长,各个时期房产的装修风格特点明显,差别较大,因此购房者可以通过观察该房产的外墙粉刷材料和风格,以及内部装修材料和风格,在配合楼道设计,管表安装等因素,综合判断出该房产的大概房龄。采取这种方式不可能得出精确的房龄,只能作为简单的参考因素。
房产证上的日期主要是保证产权使用期限,由于二手房可能多次被转手,该日期并非真实房龄,对于购房者来说,弄清楚真实的房龄一是可以更好的筹划房贷事宜,毕竟对于二手房房贷,房龄占据重要地位;二是可以准确的判断房产折旧程度,从而掌握房价谈判主动权。多花点心思弄清楚真实房龄,就能更好的购置二手房产。
(作者:潘涛 来源:银率网)