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作为二次调控的重要手段，央行正式宣布加息，这样的话自然增加了房贷成本，对于不少购房者来说，过去原本是可以享受低息房贷优惠的，因此不急于还贷，而现在加息后，房贷利息支出增加了不少，有些手头经济较为宽裕的人就开始考虑提前还贷了，毕竟赚钱不容易，本来买房子承受的经济压力就不小了，加息后提前还贷也是无奈之举，能省一点算一点吧，好歹能够减轻一些购房成本。
申请办理房贷的时候不能马虎，那么提前还贷更不能马虎，必须仔细计算，按照程序一步步来，这样才能够顺利提前还贷，达到节省购房开支的目的。在具体提前还贷的过程中，需要特别注意如下四个细节。
·细节一：仔细核算提前还贷的成本，看提前还贷是否划算。若是购房者选择的是等额本金还款房贷方式并且处于在还款初期（三年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为过了五年的话提前还贷节省的利息成本就很少了，意义不大；若是可以继续享受七折利率的客户，一般不要急于还贷，因为考虑到通胀因素抵消了部分房贷利息成本，总体来讲还是比较实惠的。提前还贷一般的情况是手头有钱，并且提前还贷能节省不少利息成本，否则宁可寻找其余的投资渠道来消化手头资金，也不要轻易提前还贷。
·细节二：主动咨询发放房贷的银行，了解提前还贷的条件和限制。提前还贷最忌盲目，那样去办事的话效率低，最后结果还不一定理想。比如说有些银行规定房贷必须还一段时间之后才可以提前还贷，有些是半年，有些是一年；还有一些银行对于提前还贷的资金有要求，甚至还有某些银行会收取一定的手续费和违约金等。准备提前还贷的业主一定要提前将这些条件和限制问清楚，然后再综合衡量和准备还贷事宜。
·细节三：将提前还贷的文件准备齐全，这样可以节省时间和精力。提前还贷办理时需要相关的法律文件的，比如说业主身份证、购房合同、借款合同等等，在业主正式向银行提出提前还贷申请的同时就要问清楚都需要准备哪些法律文件，然后在具体办理的时候将这些文件准备齐全，不要遗漏，这样的话办理的效率更高。尤其是对于一些涉及到转按揭等复杂房贷情况的业主，想要提前还贷的话，文件可能更复杂，这时候建议请专业人士来做，避免不必要的纠纷和麻烦。
·细节四：办理好提前还贷后，切记退保和解抵押。由于在购房的时候大都会被要求购买房贷保险，保险是按照时间计算的，费用是一次性全交清的，既然提前还贷的话，那就可以退回一部分的保险费用，这部分费用你不主动去找保险公司他是不会退你的，若是还贷的时间短的话还能退一笔不小的钱。除此之外，在办理房贷的时候，银行都会将该房产在建委办理抵押登记，提前还贷后一定要记得去解除抵押状态，这样才算是彻底得到了房产的所有权。上述两项内容只是针对提前还清全部房贷的业主，至于提前还部分房贷的则没有必要考虑。
在加息的背景下，提前还贷不失为一种节省购房成本的有效方式，不过业主一定要综合考虑各个因素，按照流程认真办理，避免一些纠纷隐患，达到节省房贷成本的目的。
（作者：潘涛 来源：银率网）
