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新政后的成交冷冻使得楼市的存量房源数量急剧增加，加上金九银十开发商集中推盘，目前楼市房源数量非常充足，有意此时购房的业主完全可以精挑细选，慢慢淘到性价比高的好房，而不必担心被他人抢先而匆忙下订单。不过，面对数量众多的房源，购房者应该注重哪些选房要素呢？下面就为购房者分析一下选房四个主要因素，提供给购房者参考。
·价格：价格肯定是第一的，价格是最敏感也是最重要的因素，中国的房价太高了，已经不是普通的个人和家庭能够承受的，一套房子能吸干一个中等经济水平家庭几代人的财富和积蓄，更有甚者还需要背上长达一二十年的房贷债务。即使如此，能够买得起房做房奴的还是属于幸福的一群，至少有一半以上的人是买不起房的，房子成为财富鸿沟差距拉大最现实也是最明显的标志。大家之所以盼新政，对新政充满期待，主要就是希望新政能够抑制房价，让房子成为大部分都能买得起的生活必需品，而不是榨干财富的机器。新政下，房价肯定有波动，一定要淘到房价处于承受范围之内的房子或者等到房价降到自己的经济实力能够承受的时候再出手。
·地段和环境：地段决定了房子的升值潜力，不管将来的房子建多少，地段好的房子终究数量是有限的，好地段的房子在价格方面领涨抗跌特点明显，属于投资佳品，保值增值的潜力突出。随着人们对于居住条件要求的提高，人们在购房的时候也越来越多的关注环境，其中既包括交通，商业，文化等社会环境，也包括绿化，景观等自然环境，居住环境优越的话，不仅自住舒服，而且在未来增值潜力也更大，所以在购房时环境已经成为重要的参考因素，不可忽视。
·户型：买房子是要用来住的，因此好的户型就显得很重要，看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好，好户型的房子不仅在装修方面更省时省力，而且房间的利用率高，能够提供非常舒适和合理的居住环境。在选购户型的时候既要看方位布局，也要根据自己购房需求来判断，没有固定的标准，户型能够满足自己的居住需求和审美喜好就可以了，既要做到实用，还要做到美观。在具体选择户型时，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅这五个主要功能区的布局和面积分配时最重要的，只要这些符合你的要求，那就基本合格了。
·物业和配套：都市生活跟乡村生活不一样，公共空间多，物业管理相当重要，涉及到小区的安保、维修、清洁、绿化等多个方面，是居住生活的重要保障，可以说小区的物业管理水平越高，管理越到位，生活的质量保障系数也就越高。最好挑那些物业管理规范，口碑较好的物业管理公司入驻的小区，这样就能避免以后生活中不少的麻烦。至于外围配套也是必须考虑的，因为那关系到业主日常生活的衣食住行多个方面，一般基本的配套包括购物商场，医院，银行，学校，休闲娱乐和锻炼的场所等，只要能满足日常生活所需即可，没有必要追求非常完善和高档的配套。
房子多，那就得好好选，毕竟买房子可能是一生一世的事情，对于业主以后的生活和投资有着深远的影响，买到好房子不仅住的舒服，而且还是一笔成功的投资。
（作者：潘涛 来源：银率网）
