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继新政调控商业银行执行信贷政策口径收紧以来，１０月１１日，上海市公积金管理中心下发《关于调整２０１０年住房公积金个人贷款政策的通知》，分别暂停、停止对购买非改善型的第二套住房、第三套住房及以上家庭住房的公积金贷款，但首付款比例依然强调是"不低于２０%"。
通知规定，"对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于２０%；对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于３０%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为６０万元。
对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为４０万元。贷款首付款比例不低于５０%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
而据相关媒体报道，北京市市住房公积金中心称因尚未收到相关部门通知，公积金贷款也暂未执行首套房首付增至三成的规定。按照北京市住房公积金中心目前执行的贷款政策，"首套房贷款，９０平米以下的仍执行首付２０%，９０平米以上的首付需３０%；二套房贷款首付须在５０%以上；三套房停止贷款。"
各地对于政策反应的速度不同，也有部分城市目前已经将贷款首付比例提高。例如郑州住房公积金管理中心就发出通知称，"从１０月１５日起，对首次使用公积金贷款买房者，贷款首付比例提高１０%。"同时，首次明确了第二次和第三次使用公积金贷款的具体要求，暂停第三次公积金贷款买房申请。
由于新政中所指贷款购买商品住房中的"贷款"既包括了商业贷款，也包括公积金贷款，业内人士认为，按照以往的惯例，公积金贷款政策的调整会稍稍滞后于商业贷款，因此，目前仍在执行的"首付２０%"可能近期将进行调升，购房者利用公积金贷款购买房屋如合理规划，可能还能赶上"末班车"。
（作者：沈定 来源：银率网）
