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中国楼市飙升的房价带动了小户型的热销，不论是自住还是投资，小户型都越来越受欢迎，这是因为小户型面积小，总价低，所以买得起的人较多，而且从投资收益的角度来看，小户型在租赁市场似乎更受欢迎，租金收益比例相对较高。然而，想要成功的投资购买小户型，还是要掌握一些技巧的。
第一步：定地段。不管是用来自住还是用来投资，小户型的地段永远都是排在第一位的，一般小户型的投资首选地段要么是写字楼或办公楼众多的商圈周边，要么就是交通便利的枢纽之地附近，一定要靠近城市的中心区域。这是因为选择居住小户型的人要么就是在周边工作，工作地点和居住地点很近很方便；要么就是选择此地的交通便利，方便上班和出行。地段决定了房产的核心价值，在好地段的房产升值潜力巨大，抗跌性强，具有自住和投资的双重价值。
第二步：看户型。小户型正是因为小，所以对于空间利用的要求就高，那些户型格局不合理的小户型会严重影响房子的实际空间使用效率。小户型的来源呈多元化的特征，有些是烂尾楼仓促改建的，有些是滞销的大户型切割而成的，此类小户型由于原来的设计思路并不是小户型，因此在内部格局方面并不十分合理，对于这样的小户型，一定要认真考虑，看看是否好利用，能否顺利改建和装修成利用率较高的房子，若是不能，尽量放弃。至于那些从一开始就是按照小户型设计的房子，优势就相对较为明显，不仅在公共配套方面更为合理，而且房子的布局，层高等也更有利于房屋的使用，属于小户型投资的首选房源。
第三步：算收益。作为投资的话，小户型的收益自然是应该受到重点关注的，小户型的收益分两个方面：租金收益和房价上涨的收益。前者是可以看得到并能立刻获利的收益，属于即时型收益；后者是需要通过时间和房价的走势来判断，属于预期型收益。在购房小户型的时候，若是房价明显较高，预期上涨空间不大，则需要注重前者即租金收益；若是房价尚处于低位，预期上涨空间大，则需注重房价上涨的收益。综合衡量两个收益指标，就可以基本判断购置小户型值不值了。
房价不降下来，小户型投资将会一直是房产投资的重点之一，这是由于城市中心的建筑土地资源紧缺的现状决定的。在投资小户型的时候，把握基本的一些要素，按照小户型投资的特点和要求多做比较，综合衡量，就能更好的实现成功投资小户型的目标。
（作者：潘涛 来源：银率网）
