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由于楼市新政等因素，不少购房人的实际资金需求压力大大增加，也有一些人短期内无法顺利周转资金，因此这个时候不少人选择将现有房产进行抵押，获得部分资金来实施自己的购房规划。由于房产抵押通常涉及的资产数目较大，因此要特别谨慎，防止出现一些法律上的纠纷和隐患，避免抵押过程中的麻烦和损失。
第一，要根据实际情况选择不同的抵押方式。目前市场上法律认可和保护的抵押房产主要有三个途径：抵押给银行，抵押给当铺和抵押给个人，三者都能获得实际的抵押资金，而三者的抵押成本和风险自然也不一样。抵押给银行自然支付的利息较低，但是审批过程较复杂，审批的难度也较大，可以获得的抵押资金一般为房产估价的六成以下，这通常适用于那些资金需求周期较长，并且要的不是很急的业主；抵押给当铺的话利息成本较高，获得抵押资金的灵活度较大，可以根据实际需要确定数额，但最高成数比银行抵押要高，不过抵押期不能过长，否则利息比例就会提升，但是审批过程和手续较为简单，适于短期急需资金的业主；至于抵押给个人的话，灵活度和成数的变数更大，利息比例可能更高，个人信用在其中起着重要作用，最主要的是个人愿意接受房产抵押并提供相对应的抵押资金，这种情况主要是某些特殊情况下采取的抵押方式。业主可以根据自己的资金需求量，需求时间，风险承受力，利息要求等综合考虑，选择不同的抵押方式。
第二，要签订正规的抵押合同。现在房价如此之高，那么抵押房产通常涉及的资金数目较大，因此要严格签订正规合法的抵押合同，在银行和当铺抵押的时候自然有规范的抵押合同文本，除了某些特殊情形需要增加一些特别条款之外，基本能适应大部分的抵押情况，只不过在签订抵押合同之前要认真阅读合同，对某些存疑地方要了解清楚，争取在清楚明白的状态下签订抵押合同，必要的条款增补解释不要怕麻烦，一定要谨慎处理，不要相信任何口头承诺。至于个人抵押，最好有第三方个人或者机构进行监督，这样即使后期出现抵押纠纷，也可以多一个协调处理的证人，有利于平衡维护双方利益。
第三，则是要充分考虑到违约情况和解抵押的条件。不管是那种抵押，都是产权的抵押，而不是转让，但是资金的周转是有风险的，一旦抵押到期抵押人因各种原因无法顺利偿还抵押资金，那么如何处理抵押房产则是一个必须面对的问题，最好在签订抵押合同的时候就对这些情况做正规条款说明，在违约的成本和时间上做出合理的规定和解释，为出现无法解抵押的情况时提供合理的解决问题的途径和方法。即使能够顺利解抵押的，也要注意解抵押的条件，尤其是可能推迟或者提前解抵押的情况，也要提前在抵押合同中做附加说明，这样才能尽量使得房产解抵押事宜能灵活处理。
房产抵押是融资的一个方式和渠道，其存在的变数比较大，因此在选择抵押的渠道的时候一定要综合考虑成本和安全性问题，然后再签订具体的抵押合同，尽量做到详细和规范，这样才能更好的保障抵押双方的利益。
（作者：潘涛 来源：银率网）
