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由于北京的中心城区的房价实在太高，动辄就是上万甚至几万一平米的房价使得大部分北京工作的中低收入人群基本无力实现在北京买房的梦想，但是由于工作等原因，只能继续在北京生活，房子自然是要解决的人生问题之一。这个时候，远郊县市甚至是北京外缘跨区域的房产就会受到追捧，有消息称，北京人大量涌入河北天津等地购房，从而使得北京人购房的热潮提前波及到城市的七环以外。
想要房子无可厚非，毕竟房子是家的载体，既然买不起城市里的房子，那就买远郊的房子，不过在购置这些远郊房子的同时，是需要进行综合考虑评估的，因为购置这样的房产不仅仅是为了自住，而且也是为了远期投资。
第一要考虑实际房价问题。北京的房价是很高不假，但是这些远郊地域的房价也不低，以河北燕郊的上上城项目为例，在房价高峰时期也高达一万以上，目前尽管有所回落，也还是高达七千多，按照这样的价格计算，一套１００㎡的房子也要七八十万，本来奔赴远郊购房的大部分都是经济状况相对较差的人群，现在想一想，为了一套不能立刻解决自住问题的房子，依旧要背上沉重的经济压力甚至债务，可否划算？房价整体虚高的情况下，有必要急着买房吗？实际上，远郊房产的增值潜力远逊城区，而且这些本来经济收入不高的人群在投资时间上更耗不起，没有足够的时间和耐心去等待房产升值。
第二要考虑交通问题。既然房子购置在远郊，那么交通就是不得不重视的问题，因为北京的交通状况并不理想，上下班时期也是堵车的高峰期，即使你在远郊购房了，即使你买得起小汽车，但是如果你在城区上班，那么小汽车是否适用还是一个很大的问题？说不定你每天开车的时间就要超过三四个小时，不仅耗油耗时间，而且对于体力也是一种极大的损耗。远郊房产最好靠近地铁等城市轨道交通，这样才能保证出行的便利，由于轨道交通速度快，而且准时，可以算是出行的最好交通工具。
第三则要考虑当地的经济发展前景。在远郊购房的人群当然不可能永远都有那么好的精力每天坐车几个小时奔赴城区上班，毕竟随着年龄的增长，更渴望稳定的工作，和更多的休息时间。若是购房地区的经济前景好，则在未来就会发展出良好的经济体系，从而提供更多的就业和创业机会，这样的话就可以在家门口附近找工作，而不必一定要去遥远的市中心上班了，这样的话房产购置的价值才算是得到了比较完美的体现。因为随着周边经济状况的好转，房子本身升值，同时还可以为工作生活提供比较好的居住条件，房产投资的两方面的价值都得到了体现。
第四还要考虑当地的城市区域规划。不论是居住生活质量，还是交通和经济前景，都与当地政府对这一区域的规划密切相关。在重点规划的区域，政府不仅会努力完善各项生活和工作配套设施，还会努力为企业进驻当地创造条件，这样的话当地房产的长期增值潜力才被看好，而且当地的经济状况才会逐步好转，而不仅仅是靠房地产带动当地行业的发展，而是房地产行业和当地社会经济形成良性的互动。在一个地区尤其是远郊地区购房之前，一定要好好了解一下当地城市区域规划，这样才能更好的实施自己的购房计划。
随着经济和交通的发展，人们生活的区域范围扩大，因此远郊购房自然也是一种趋势，但是购房者在实际实施购房规划之前一定要多考虑一些具体的交通和房价等因素，综合进行对比衡量，让自己的购房计划更为理性。
（作者：潘涛 来源：银率网）
