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整个８月，关于楼市回暖的消息就不绝于耳，成交量较大幅度的回升和房价的小幅回升似乎在为即将到来的金九预热，日光盘和抢购现象也再度出现，这一切仿佛都在预示着楼市已经回暖了。然而与之对应的是一二手房的价格倒挂，政府部门不断放言要坚持调控，开发商的新盘低价入市等现象也集中出现，从这些情况判断，楼市存在反弹的可能性，但是并没有真正反弹，还处于试探的阶段。
其实楼市出现一定的回暖迹象是可以理解的，经过长达四个月的楼市调控，由于一直没有出台真正有力度的调控政策，基本是头痛医头脚痛医脚，没有一个长期的政策规划来支撑，加上各种既得利益集团的干扰，楼市新政从一开始就遭遇了严重的挑战，房价基本上没有真正的降下来。与民众初期的巨大期待形成对比的是楼市调控的乏力，漫长的煎熬期过后，房价依旧维持高位运行，当民众的耐心逐步耗尽，楼市的僵持状况自然有所缓解，从而出现回暖迹象是正常的。
强大的刚需和对于房产投资的长期性利好的看重依旧是楼市回暖的基础，城市化进程还在继续，整体经济状况还算不错，在这种情况下，刚需族还是会源源不断的涌现，有了这一群体的支撑，房价下跌的空间有限，房价基础性支撑力量还算是非常稳固的。与此同时，那些经济富裕的人群考虑到资产增值保值的因素，还是热衷选择房产投资这一长期性利好的产品，尽管目前的高房价透支了未来一定年限的房价升值空间，但是相对于其他的投资途径和产品，房产还是最具投资潜力和价值的产品之一，而且很多人都熟悉这个投资领域，尝过房产投资的甜头。基于这样的因素，房价是存在真反弹的可能性的，毕竟房子短期内依旧是国人避不开的消费和投资话题。
但是房价是否是真的反弹了呢？也不一定。表面上看起来，楼市回暖的迹象明显，但是通过对过去楼市发展情况的分析，就难以排除开发商和地产中介等在这个中介制造迷雾和做局的可能性，过去的调控使得这两类群体的损失极大，面对金九即将到来这样一个黄金机会，他们肯定会不惜一切代价制造楼市预热的假象，从而达到诱惑购房者入市的目的，试图借此打一个漂亮的翻身仗。他们可以通过请人抢购，假签单，虚报预售，内部销售，签订回购合同等方式来刷新房管部门的数据，同时动用媒体宣传，使得购房者误认为楼市已经回暖了，不及时购房就会再次遭遇房价大涨后买不起房的痛苦，引导购房者入市。
由于政府在楼市调控问题上的暧昧不清，并没有出台长期的法律法规来限制房地产行业的投机和炒作行为，使得楼市反弹的可能性随时都存在，这一次假回暖是对楼市和政府政策的一次试探，若是市场做出了积极的反应而政府采取纵容的态度，那么房价真正报复性反弹的可能性就会极大的增加。
楼市逆向回暖，使得房价的走势更加扑朔迷离，楼市调控陡增变数，政府此时若是处理不当，或者市场反应非常强烈的话，调控失败，房价再度失控的可能性也不是没有；若是政府态度明确，手段坚决，那么这场回暖迹象就或许是昙花一现，成为调控中的一个不足道的小插曲，并不能真正影响房价的走势。
（作者：潘涛 来源：银率网）
