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近期楼市回暖，量价一齐回升，成交量的增幅更是迅速，但是由于国家新政下的房贷政策本身并没有多大的变化，所以申请房贷的优惠依旧是没有多大。在这样的情况下，全款购房的比例大大增加，通过全款购房这一方式就可以有效的避开新政对于房贷的影响，降低房贷因素在购房置业中的影响和风险。然而，全款购房的方式是利弊并存的，需要仔细斟酌衡量，更好的实施购房规划。
全款购房不外乎如下三个有益的方面：一是全款购房就不必去银行申请房贷。从而在购房在资金运用方面比较自如，只要购房者看中的房子在自己能够承受的经济范围之内，就能够自由安排交易的时间和交易的方式，更不用担心由于房贷申请不成功导致的交易失败。没有了房贷的申请和审批过程，你可以随时购房和成交。
二是全款购房的话能有效的避开房贷风险。由于房价存在不稳定因素，所以房贷政策国家随时处于可能调整的状态，首付比例和利率随时都可能变化，若是贷款购房，那么首付比例和利率的变化会导致购房计划和购房实际经济成本的变化，但是全款购房就不存在这样的问题了，房贷政策对于购房计划的影响很小。
三是议价的空间大。在新政下出售房产的人很多都是急于套现获利的房产，因此在价格方面有一定的松动迹象，至于松动的空间的大小，则与购房者的购房方式有关。全款购房者相对于贷款购房者在成交时间和支付方面拥有不可比拟的优势，出售者更愿意跟这类购房者成交，因此在让利的心理幅度方面更大，购房者获得实际的议价空间也就更大。
同任何东西一样，全款购房既然有着上面的几个优势，自然也会有下列一些弊端，是需要购房需要特别注意的。
一是资金的压力。现在的房子都不便宜，即使有新政的影响，也还是处于高位运行的状态，在这种情况下，全款的经济压力还是不小的，毕竟在一线城市，百万以下的房产都不多见，反而是几百万一套的房子很常见，因此想要全款的话经济压力不小，甚至对有些个人和家庭来说会严重影响到其财务的周转或者投资的计划。
二是实际资产的贬值风险。尽管全款可以避开国家的房贷政策和一些购房限制，但是一旦全款购置房产，那就意味着你将完全为这类房产负责，在新政的影响下，房价的走势依旧还有很多变数，一旦遭遇房价大跌，就会使得购置的房产迅速贬值，从而导致家庭资产的严重缩水。
在楼市新政下，全款购房是个不错的选择，但是在实施之前一定谨慎衡量具体的利弊，在理性分析的基础上购房，这样才能降低购房置业的风险，保证房产投资的收益。
（作者：潘涛 来源：银率网）
