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新政百日已过，楼市出现部分回暖迹象，成交量有了一定程度的回升，然而楼市尚在调控中，购房者若是选择此时购房置业，则需要比平时更要多花一些心思来规划安排，这样一方面有助于买到性价比较高的房产，另一方面则能有效规避新政下置业的房价风险。想要顺利成功置业，必须遵循一些基本的原则来选购房产。
·原则一：精细看好房。
看房是选购房产的第一步，新政下，挂牌房源大量增加，可供选择的余地也就自然大了许多，购房者在众多的房源中通过精细的对比，选择最符合自己的需要的或投资理念的，然后再购买。目前属于房产淡季，不仅可供选择的房源多，而且房源成交的时间的也会拉长，不像房产高峰期，看好的房源短期内不能迅速成交的话，就可能遭遇跳价毁约或者被别人加价捷足先登，现在看好房源后还有一定的时间可以思考，购房者既可以通过和其余的房源进行一项项指标对比，也可以咨询相关的专家和朋友，参考他们的意见，综合各种因素，做出最终决定。看好房是置好业的前提和基础，只有确保房源状况好，符合要求，才考虑余下的步骤。
·原则二：精心算好帐。
购房是大宗经济行为，尤其目前房价是如此之高，购房时算好细账就很重要了。购房的整个流程都是需要成本的，从看房，到验房，到签合同交房，到办理过户手续，再到装修入住，每一个环节都需要花钱，在面对和处理这些环节的费用时，不能随意，毕竟对于普通的购房人来说，购房的预算是一定的，若是在钱的问题采取用到哪算到哪的态度的话，只怕会严重超支，增加购房预算和经济压力。购房者最好根据自己的购房预算，将所有的购房流程的费用做一个简单的分配，建立购房经济支出的原则，在一些税费的问题上严格把关，通过这样的方式精心算好购房帐，才可以将购房的实际经济成本控制在自己能够接受的范围之内，不至于出现大幅度的偏差。精心算好帐是置好业的核心，经济问题是购房过程中的重头戏。
·原则三：精明买好房。
精明买好房是目的，购房是一个体系行为，从最初的定位，到随后的看房，再到最后的定签，整个流程既要花费大量的精力，也要花费大量的金钱，在这个时候购房者一定要拿出精明的态度出来，在大的原则问题上毫不含糊，在小处也要尽量精明，不要增加额外开支，不要陷入购房陷阱。在现代楼市中，各种陷阱防不胜防，不论是开发商还是部分投资业主，都会故意玩弄一些花招来糊弄购房者，购房者必须练就一副火眼金睛，精明处事，尽量做到不受欺骗，获得最真实的信息，在明明白白的状态下做出购房的最终决定，而不是糊里糊涂被忽悠了。
根据“三精”原则，购房者在购房的过程中保持理性，严谨，坚持原则性的问题不放松，小问题也必须慎重考虑，这样就能买到性价比较高，称心如意的好房子。
（作者：潘涛 来源：银率网）
