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在城市市区中心，由于建设用地早被开发完毕的原因，新盘数量极少甚至没有，因此二手房是选择此处置业的人们的首选。加上二手房均价相对于新盘来说相对较便宜，户型也小，自然总价也不高，而且不少还带有一定程度的装修，不用搞装修就可以入住，因此也颇受首次置业的人们青睐。但是由于二手房房源状况处于比较模糊的状态，只有房主最清楚，而房主为了顺利售出房源，肯定不会对购房者完全实话实说，因此在购买二手房的过程中，购房者必须尽量规避如下几个陷阱。
·产权陷阱：这是最重要的，毕竟产权就意味着房屋所有权和使用权的归属。在中国并不是所有的房子都是商品房，因此也不是所有的房子都具备交易条件，比如说单位集资房、小产权房、经济适用房等，这些房产想要上市交易都是有附加条件限制的，必须符合条件才能交易。即使是完全产权的商品房，也有一些情况是无法交易的，比如说房产被法院依法查封和扣押，或者该房产被抵押，都是不能交易的，只有解除了这些状况才能参与交易。因此，在购买二手房的时候必须弄清楚房源的产权状况，只有符合条件的产权房才能参与交易。
·质量陷阱：二手房是使用过的，肯定会或多或少存在一定的质量问题，而房主为了顺利出售，会刻意隐瞒房子的质量问题。购房者在看好房屋的基本条件后，可以通过如下方式来确定房屋的质量是否有大的问题，一是请专门的验房师来检查房屋的质量问题，毕竟验房师有建筑验房的专业技巧和经验，比普通看房更能发现问题；二是自己多跑几趟，包括雨天或晚上这些特殊情况下去看房，更有利于发现问题；三是在验房的时候除了看主体机构，也要注意边角位置，比如房屋漏水或者承重受损等情况都需要通过边角才能反映出来。
·房东陷阱：有不少二手房的购房者被假房主骗过，最终的结果是落得人财两空。因此在签订购房合同和办理过户的时候一定要求原房东到场，若是原房东因某些原因不能来而委托其他人来代理出售，那么必须要求有完备的法律文件，包括房产证，房东身份证或户口簿，房东委托书，受托人的身份证或户口簿等，只有这样，才能放心签合同。在房价波动较大的时候，还需要特别注意，房屋是否有共有产权人，签合同必须得到共有产权人的一致同意，否则订立的购房合同从法律上讲是无效的，这样可以防止借口共有产权人不同意房东跳价毁约，而这种情况购房者只能获得很小的赔偿。
·交房陷阱：有些人在签订购房合同后还需要给原房主一定的时间来搬家，然后再交房。若是双方都为对方考虑的话，自然没有什么问题，若是原房主故意制造麻烦，就会对购房者的利益造成侵害。常见的交房陷阱有两个：一是拖延交房时间，这样影响新业主的装修或入住计划；二是在购房交钱后原房主在搬家的时候连本身附在建筑上的一些装修进行故意损坏或转移，尤其是那些价值较高的装修物件。因此，购买二手房之后最好立刻交房，不要拖延，即使要给缓冲时间，也要对具体交房时间和交房时原装修的保有状况进行合同描述和规定，并规定和明确违约责任赔偿，这样才能有效保障购房者的利益。
由于信息的透明度有限，购房者在购买二手房的时候一定要通过可靠的途径多方面确定二手房的性质，质量等属性，在安全放心的基础上购房，确保自身利益。
（作者：潘涛 来源：银率网）
