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新政百日已过，房价一直还处于欲降还止的状态，交易双方都没有强烈的成交欲望。尽管购房者看空房价后市，觉得降价可期，但是最近房地产市场却出现了一些躁动迹象，在部分区域一些房源开始价格小幅回调，出售意愿下降，而新盘则在促销的名义下，销售状况有所好转。
尽管房价异动只是个别现象，但是却反映了卖主对市场预期的判断正在发生变化，这是由于前段时间传出了近段时间再无具体新政措施出台的消息，楼市投资者觉得调控放松的可能性加大。加上实际上的银行和地方政府联合私底下松动房贷和政策，使得新政对房价下调所起的作用不是特别明显，楼市的后市被部分人继续看好。楼市热钱都蛰伏在楼市周边，只要新政一旦松动，就会以更加疯狂的态势涌入楼市，再次上演房价飙升的大戏，这些都对后期调控形成了巨大的压力。
对于部分刚需族来说，尽管房价走势未明，但是却因各种原因要在这个当口购房，那么必须要多花点心思淘房，争取淘到那些性价比较高，有一定升值空间的好房，以规避新政下的置业风险。
·淘房宝典之一：寻找优质房源。
不管楼市如何走势，那些优质房源总是抢手货，是人们置业的优先选择。优质楼盘包括三个方面：房屋质量、地理位置和配套设施。房屋质量决定了房屋的使用价值，有问题的房子不仅住的不舒服，而且在居住过程中可能还需要支付大量的维修费用。地理位置是房屋价值的重要决定因素，好的的地段生活方便，交通方便，而且未来升值的空间也大。配套设施包括周边绿化，文化娱乐设施，周边购物环境以及小区安保和物业，这些都是房子的重要附加价值，若是这些因素优良，不仅自住很舒服，而且将来出售时也更容易获得客户青睐。
·淘房宝典之二：首选小户型。
新政下，大部分的刚需购房需求被压制，一旦调控稳定，房价走势明朗，小户型绝对是其置业首选，这是因为小户型大都位于市区，交通便利，上班和生活都很方便，并且房屋总价不高，处于刚需购房者能够承受的价格区间中。从投资的角度来看，小户型总价不高，所以不管房价如何波动，可能遭遇的损失较小，这样就有效规避了房价走势不明时购房的风险。从租赁市场看，小户型通常容易租出去，租金回报比例较高。
·淘房宝典之三：注重前瞻性利好。
部分区域的房源尽管发展前景良好，但是房价却在整体下降的形势下被平均化拉低，这个时候买房就要看前景而不是只看目前状况。如果具备相应的经济实力，并且发现了未来有很大升值空间的房产，不妨买下来，让时间去促进自己的房产升值。这类房产一般位于政府重点规划开发投资的地区，这些地方由于财政倾斜支持和各类优惠政策，在交通，工作机会，市政配套方面的优势会比较明显，在未来发展成为新的区域中心的可能性较大，随着经济的发展，房产价值自然会得到提升。
在目前这种情况下购房者最好保持冷静，短短几个月的新政根本无法决定房价的最终走势，在房价跟经济现状严重失调的情况下完全可以选择租房过渡，等到房价稳定并且处于自身可承受范围的时候再置业。若是一定要在此时购房，那么必须多花点心思淘房，规避置业风险。
（作者：潘涛 来源：银率网）
