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楼市在新政下观望气氛依旧浓烈，买卖双方僵持不下，买者不愿意高价购房，等着房价下跌，卖者也不愿意降价出售，指望着房价反弹。然而由于各种因素，在新政下还是有一些刚需族还是需要购置房产的，结合新政的因素考虑，在购置房产的时候必须认真考察所要购置的房产的升值要素。只有这样，在这个房价动荡的时候，才能达到理性置业的目标，不会成为高房价的牺牲品。
·因素一：注重房龄，房龄不能过高，最好是在五年以内的次新房。房子是有寿命的，不管是自住还是将来出售，亦或是抵押，房龄是一个非常重要的参考指标。在申请银行房贷的时候，房龄就是一个硬性指标，房龄过高的房产就不好办理房贷，这样就会影响该房产的出售和抵押事宜。五年以内的次新房，由于建成时间较短，出现需要维护的毛病肯定较少，而且周边社区配套也基本完善了，即使是刚需族自住十几年后，总房龄还在二十年以内，到改善型换房时这类房产也较好出售。
·因素二：中小户型，这类房产是房产新政下的置业首选。首先，新政压抑了大部分的刚需购房需求，这类购买力在将来房产调控结束后，房价回归平稳时，是需要释放出来的，刚需族的购房首选就是中小户型，到那时想要处理房产很方便，能够很方便的出售。其次，中小户型面积不大，即使房价高企，总价也不是太高，这样就降低了资金需求，即使将来出现一定幅度的房价下跌，也不会遭遇过大损失，降低了置业风险。
·因素三：受新政影响，跌幅深，但是未来反弹潜力大的房产。由于新政比较严厉，不少楼盘出现了幅度较大的下跌，其中有些房源本身社区成熟，交通便利，周边商业潜力巨大，虽然目前在新政的影响下房价暴跌，但是在将来楼市回暖的时候，周边的商业环境也就成熟了，房源价格就会迅速上涨。若是有此类房源，不要错过，毕竟抄底不是任何一个人都能做到的，能买到有升值潜力的房子才是真正的置业高手。
·因素四：市政新规划。中国目前正处于如火如荼的城市化进程当中，市政规划政策还存在一定的变数，尤其是一线大城市，他们的城市扩展，带动周边的经济发展，为了更好的将城市与周边从经济上连为一体，市政规划就经常有新措施出台，仔细关注这类消息，然后根据市政规划寻找房源，就能够找到一些有升值价值的房源。新政下购房买的就是未来的升值潜力，而市政规划在很大的程度上决定了某些区域房子的升值潜力。
由于房价不稳定，走势不明，在新政下购房需要更加的理性，尽量多方面比较，寻找有一定升值潜力和空间的房源，这样才能规避新政对房价的影响，成功购房置业。
（作者：潘涛 来源：银率网）
