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此轮楼市新政可谓是重拳出击，力度大，细则多，对于房地产市场的发展影响很大，尤其是对于本来打算购房置业的个人和家庭来说，过去的那些购房规划和观念都需要调整和改变一下了，不然的话就容易陷入一些新政下的购房纠纷，埋下置业隐患，可能会导致既损失金钱，又不能顺利置业的结果。
想要规避新政下的购房置业过程中的纠纷隐患，首先要做的一件事就是认真研究新政的具体措施，这次新政涉及的方面多，包括购房限制，房贷变动等多方面的内容，并且有中央新政文件和地方新政文件双轨新政细则，如果不对这些复杂的新政文件进行详细的研究，就可以会糊里糊涂埋下购房纠纷隐患。比如说北京新政细则就对家庭购置二套房进行了限制，若是不符合条件就无法办理房产证；还有对于在北京购房置业的外地人进行了限制，不具备条件的就不能申请房贷……只有对关键的新政条文有一个清晰的了解，这样才能顺利避开那些购房的误区。至于具体的规定，既可以向专门的房管部门咨询，也可以通过一些置业专业顾问机构途径获得信息。
在研究新政信息后，就要适度调整自己的购房置业规划，不能再按照老规划去进行购房置业行为。比如说一个人本来打算购房，由于是第一套房，那么首付可以三成，房子总价为100万，首付30万就够了，而新政后可能首付成数要求提高到五成，那么就需要50万元的首付款，若是无法筹集这笔首付款，毫无疑问必须推迟或者改变购房计划。要是还是按照以前的规划，交了定金，签了合同，最后房贷无法批下来，那么购房者只有两种选择，要么违约赔定金，要么全额付款，不用贷款，无论哪种情况，都会给购房者带来很大的经济压力和损失。这就是新政下需要根据自己的情况，针对新政的具体规则，对购房计划及时进行修正，才能避免成为纠纷的牺牲品。
在想办法规避新政下购房风险的同时要特别注意不要上开发商和中介的当，听信他们的歪招，最后将自己给套进去了，实际承担全部的风险。由于新政对于开发商和中介的打击极大，他们也就在不断的想办法给想要购房的客户支招，表面上看起来这些招数很管用，实际上风险极大，而且他们基本没有风险，全部风险都是由客户承担。比如说用假离婚来实施二套房的购置，用多张信用卡套现来筹集首付，将房产过户到他人名下以获取一套房房贷优惠等，这些招数一旦遭遇纠纷，很难得到法律的保护，购房者的权益也就无法保障。
新政下购房必须更加谨慎，严格按照新政的规则办事，不要试图去钻这些政策的漏洞和空子，毕竟新政还在完善中，一旦你空子没有钻好，被新政的规则给逮到了，那就需要付出沉重的经济代价。
（作者：潘涛 来源：银率网）
