| 产品交流
由于房地产新政的影响，不少地产开发商使出了购房送面积的促销招数，赠送的面积还不少，从5％到50%不等，从表面上看，买房送面积是件好事，花差不多的钱购买更多的房屋面积，这就意味着房屋面积的单价降了下来，实际上里面还是有不少玄机的，只有在认真思考了"购房送面积"中的可能存在的猫腻和风险之后，才能处理好是否接受这种促销形式。
开发商何等精明，哪能让消费者占太多便宜，很多时候买房赠送面积还是羊毛出在羊身上，比如说飘窗的面积本来是不计入房屋面积的，是无论什么情况下都应该无条件属于购房者的；还有阳台一般是算一半面积的，现在被开发商整体拿出来说事，另一半好像就是他们赠送的了；除此之外，公摊面积也会增加，这样在不赠送多少实际面积的情况下，公摊面积就会充当赠送面积的大头，而公摊面积的增加则会导致得房率的下降，实际上还是拿着属于房子本身的面积在做文章。
购房送面积是好事，不过这样拿着本来就属于购房者的面积当作赠品，本质上还不是跟欺骗差不多。消费者可能会被这个噱头吸引，但是实际上并没有享受多少实惠。 购房送面积的房源价格普遍要高于周边房源的均价，正是由于有了赠送面积这个促销噱头，不少房源采取的是先提价，然后再给折扣的方式来定价，实际价格比房屋原售价或周边平均房价要高。这样的话，开发商以很少的实际面积赠送方式，换得大幅度折扣和大面积赠送两个吸引人的促销噱头，实际上只要一套房子能够卖出去，他们还是能够赚不少利润的，毕竟他们根本没有出什么血，真正的成本还是由购房者承担了，他们只是巧妙的把这些促销的噱头包装的比较美好而已，并没有给出真正的房价和房屋面积的优惠。
当然，对于不少确实有购房需求的人和家庭来说，购房送面积的诱惑还是蛮大的，不过必须谨慎对待，防止成为糊涂的购房者，不仅没有享受到实惠，反而被开发商给阴了一道。首先，必须认真考察房源质量状况，以及实际赠送的面积的大小（那些本应属于购房者但是被算入赠送的面积要剔除），然后用实际的房价除以实际的得房面积，这样就能算出基本的房屋均价，从中可以看出是否真的有优惠，还是只是开发商的一个促销噱头；其次，由于很多赠送面积是不计入房产证的，这样的话在成交后可能存在不少的法律隐患，比如说当赠送的面积出现质量问题，遇到拆迁赔偿问题和产权纠纷时，产权证面积和实际面积的不符会带来很多的麻烦，此外，在房屋的出售，继承，抵押和评估的时候也会遭遇不少的问题，毕竟这些事宜的处理都要以房产证为主，尤其是城市里的商品房，房产证就是房子合法的身份证，如果房产证信息和实际信息不符，就会带来很多的纠纷。
新政下，开发商承受不住压力，但是又不愿意公开降价，购房送面积就成了常见的促销手段，购房者在面对这些促销手段时，必须仔细甑别，认真谨慎考虑，不要轻易被迷惑，导致实惠没享受，反而带来不少房产纠纷的隐患。
（作者：潘涛 来源：银率网）
