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在中国城市里购房置业，基本绕不开房地产中介公司，一方面是由于房地产中介公司垄断了绝大部分的房源信息，个人很难找到房东出手房源的信息，而且目前也有越来越多的房东主动将房源在中介公司挂牌销售，这样成交的希望大，而且价格也会较高；另一方面则是因为不少购房置业者都需要办理房贷，其本身对于过户以及申请房贷等一系列流程并不十分熟悉，房产中介由于有这方面的专业知识和经验，可以帮助置业者顺利办理相关的手续。
房产中介并不是一个名声很好的行业，这个行业整体素质并不高，职业道德和修养都无法保证，为了收入，很多中介都扮演着大忽悠的角色，骗死人不偿命，毕竟房产交易基本都是一次性的买卖居多，回头客较少。识破一些中介的忽悠术，有利于让购房者在与房产中介打交道中占据一点有利地位。
·忽悠术之一：制造虚假竞争者，催着买家交定金或意向金。
在看房时，只要购房者表露出对房子基本满意，并且有一定的购买意向，此时房地产中介就会告诉你，这套房源已经有别的买家看上了，打算就在这几天谈具体的事宜，若是真心想要的话，最好提前交一笔定金或者意向金，这样的话就能抢在竞争者之前把房源给定下来。实际上，很多时候根本没有这个所谓的竞争者，他们利用这种虚假的竞争者信息来引诱客户交定金或意向金，这样的话买家就处于被动了，不管你后面是否成交，中介都有收入了。记住，钱在自己手里的时候才是上帝，一旦钱交出去了，你就处于议价的劣势地位，后悔都来不及，因此哪怕有一丝的不满意，也不要急于交钱，房子没有你所想的那么紧俏，除非是极品房源，这样的房源相信你也不会犹豫。
·忽悠术之二：胡乱解读房产新政，引诱买卖双方成交。
目前正是处于房产新政时期，不少政策对于房产投资的影响较大，这个时候房地产中介公司的业务员就利用购房者对于具体政策不是十分了解和确定的特点，故意夸大一些政策的影响，或者将一些传闻直接解读为新政措施，然后引诱买卖双方快速成交。新政时期，各类具体措施的确会影响房产投资，不过要靠购房者自己主动去咨询一些相关部门和机构，确认此类新政措施确实已经实行，并且是如中介所说那样。在没有深入了解新政具体措施的时候，仅凭房产中介业务员对于新政的解读就决定购房投资事宜，很容易被套进去，到时候想要后悔都无法抽身。
·忽悠术之三：胡乱报价诱惑置业者，口头承诺不算数。
很多时候，中介对于房源的报价有两种倾向：一是报高价，报高价的好处就是进可攻，退可守，如果购房者是个菜鸟，直接按报价成交，那么赚取的差价就归中介了；如果购房者喜欢砍价，那么高价房源就可以给予较大的优惠幅度，自然能够打动置业者的心，促进成交可能性，实际上购房者并没有对得到优惠。二是报低价，报低价的主要目的就是为了吸引那些有购房需求的人，具体咨询时业务员会告诉你这个房源已经售出，然后再热情的给你推销其余的房源。只要买家有意向，中介对于买家的很多要求都是爽快答应，但是基本都是口头承诺，等到钱一交，这些承诺大都不会兑现，很多购房者也拿中介没有办法，只能吃哑巴亏。千瓦不要相信口头承诺，必须要白纸黑字的合同才算数。
·忽悠术之四：支歪招规避新政，增大买家风险。
新政后，不少购房者因为各自原因都增加了购房难度，这个时候中介就会给你支招规避新政：如果缺首付，他们会告诉你可以信用卡套现筹首付；如果受一个家庭只能购置两套房购房限制，他们会支招让你们假离婚再购房；想要多贷款，他们会教你阴阳合同，高估房价……表面上看来，他们是给购房者指了好的出路，实际上则是陷购房者于巨大的风险当中，毕竟他们的目的就是成交后收取佣金，至于具体的风险都是由买家全部承担，他们一点责任和风险都不会有。
购房是人生大事，一定要理性，三思而后行，坚决不要冲动，也不要轻易被忽悠，看准后再迅速办理，保持对中介的警惕，就不容易陷入这些房产中介的忽悠陷阱。
（作者：潘涛 来源：银率网）
