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作为次轮国家房产新政调控的重要手段，二套房贷的审核和优惠条件都受到了很大的限制，购买二套房的房贷门槛提高不少，对于那些准备购置二套房的家庭来说，想要将新政对二套房贷的影响降到最小，节省购房置业的成本，就可以在二套房置业的时候采取如下三个途径来避开新政的影响。
·途径一：选择组合贷款，动用公积金贷款。
不少人在购置第一套房产的时候都是选择动用公积金贷款，但是面对房产新政，公积金贷款的优势就显现出来了。 如果一个家庭使用商业贷款购买第一套房，并且申请公积金贷款购买第二套房的话，第二套房贷一律按照公积金贷款相关优惠政策执行，尽管房产新政后银行整体提高了二套房商业房贷的首付和利息，但是当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付，这是由公积金的社会保障性住房的性质决定的。虽然贷款周期较长，审批较难，但是能节省不少的房贷成本。
·途径二：解压第一套房房贷，再申请第二套房房贷。
目前部分银行对“二套房”的认定标准是：仍有房贷未还清，购买第二套房时将执行二套房贷政策。也就是说只要置业者在申请和办理二套房贷之前，通过一些途径筹款将第一套房的贷款还清，解除其抵押状态，然后再申请第二套房的房贷，就可以按照第一套房的房贷政策执行。通过这种方式就能避开二套房房贷的政策限制，仍旧享受一套房的政策优惠，但是这种方式办理程序复杂，办理时间长，并且需要筹集一定的资金，会增加短期内的经济压力，需要周密规划才能使用。
·途径三：了解银行具体房贷政策，争当优质客户，享受银行内部政策优惠。
尽管房贷整体趋紧，但是并非所有的银行在房贷政策上都实行完全一样的标准，这样的话置业者需要对银行具体的房贷政策做一个了解，做到对症下药，这样就能找出自己申请二套房房贷的优惠条件的理由。比如说民营、地区、外资的一些银行，尤其是某些小银行，对于自己银行的重点客户或者优质客户的二套房的房贷申请条件相对来说较宽松，要充分利用这些条件，减轻二套房房贷的成本。
在政策变化较大的时候，购置房产是风险和机遇并存，既可能会成功置业，房产在迅速回暖的市场上快速增值；也可能会遭遇极大的投资损失，房产在地产寒冬中迅速贬值，这些都需要谨慎考虑。不管怎么说，在这个时候购置二套房，必须要花点心思来想办法降低房贷成本，减轻置业经济压力。
（作者：潘涛 来源：银率网）
