房产新政以来,各类关于房价下跌的信息不绝于耳,一方面反映了社会整体对于房价下跌的期望,毕竟这么高的房价确实已经成为社会经济发展最大的障碍之一了;另一方面则反映了人们对于新政的预期,都指望房产新政能够顺利将房价打回一个合理的价格区间,杜绝游资炒作房价的行为,减少房子对社会民众财富的掠夺。
而新政后的各种信息似乎也印证了这种预期,不仅房屋的成交量急剧萎缩,房价也开始下跌。有消息称新政开始一个月之后,京广沪深一线城市房价全面下跌,尤其是这次房价领涨的北京地区,更传出了"北京商品房成交量大幅下跌,均价大降8000元/平方米"的消息,至于上海,广州,深圳等地,房主降价几十万甚至上百万求售的消息也时有耳闻。各类开发商在推新盘的时候,也宣称自己的优惠幅度,这个以"恒大地产旗下所有项目全面降价15%"这条消息最引人注目。新政刚好一月,从这些消息看,房价正按照预期进入下降的通道。
然而,国家权威机关却发布了跟各类研究机关完全不同的房价信息,新政一月以来,房价总体不仅没有下降,反而有不小幅度的上升。即使剔除统计方法、时间和口径的因素,差异如此之大的房价信息使得购房者更见迷茫:房价到底是涨了还是跌了?为什么会出现如此之大的统计差异?其实,这是由于地产行业各利益群体为了维护各自的利益,采取信息障眼法,故意制造的一个楼市房价迷局。
对于开发商和炒房客来说,他们最害怕的就是房子卖不出去,这样他们的资金就被牢牢套死在房子上,而国家房产新政并没有松缓的迹象,反而有步步紧逼的态势,而且一些临时性政策有向长期政策转变的趋向,这种情况下,只有降价的消息才能刺激那些持币待购者的神经,打破观望气氛,吸引他们入市。这样他们采取明降暗升的手法和伎俩,即先把总价升高,再给予购房者一个高折扣,大力造降价氛围,制造降价的假象,这样一些不明真相的购房者看到到处宣扬房价跌了,开发商也开始大幅度打折了,就会入市购房。实际上,降价后的房子比没有降价前都要贵,这个时候买房也算是高峰入市,对于购房者来说风险是很大的,并无多少实惠。
从总体来看,开发商目前并不缺钱,一个月的时间还无法让他们屈服降价,不少业内人士估计的开发商手头的资金能够支撑目前的高房价六个月到一年左右,也就是说房价见底最早也得到年底,现在的降价信息大部分是一种误导消费者的假信息,开发商和炒房客通过这种手段逐步套取资金,试图扭转房价趋势,即使不能扭转房价趋势也可以通过套取的大量资金在房价见底时再次抄底。
当然,也不是说所有的房子都没有降价,在一些非核心的城市郊区和炒楼客集中的楼盘,房价是有一定幅度的下跌,但是大部分也没有跌回到房价疯狂上涨前的水平,所以现在买,还是照样买的是高价房子,并不合算。
面对房价"假摔",购房者不要被各类假信息所迷惑,找出权威的历史数据进行对照,并坚信房价在未来的时间里还会继续下跌,这样才能避开那些信息障眼法影响,不会在房价假信息的误导下选择错误的购房置业时机。
(作者:潘涛 来源:银率网 )