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新政前后，大量的投机资本从楼市出逃，政府的本意是希望这些出逃资本进入实业投资行业或者消费行业，带动国家经济的良性发展。然而资本的逐利本性使得他们试图寻找更好的更新的利润点，加之中国产业投资的环境不是太好，回报率也不高，从楼市出逃的大量资金再次进入地产行业，不过这次的目标是海外。
由于持续遭遇金融危机和债务危机，欧美日等发达国家的经济处于缓慢发展的状态，甚至还有短时间的停滞和负增长。这些国家和地区的房产受经济不景气的影响，房价都有不同程度的下降，比如说日本房价现在跌到了２０年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的１/８；在欧洲的西班牙，其首都马德里地区的房价年初就降了三四成，大量中国人涌入购房，现在中国人和中国资金成为当地楼市的救星；至于在加拿大，中国移民的购买力直接影响到其集中购房城市的宜居指数和排名。此外，还有美国，德国，意大利，澳大利亚，新西兰等国，都成为手握巨资的中国楼市投资者的目的地。
海外投资房产并非不可以，而是有着巨大的风险的，大部分投资客是以中国楼市的成功投资经验去投资海外楼市，期待可以复制奇迹，在全世界的范围内再次上演楼市和房价的中国式疯狂。实际则不然，２０年前日本泡沫经济时也像中国目前这样有把全世界买下的气势，然而迅速破裂的泡沫使得日本遭遇了最为严重的经济危机，日本为此付出了十年的经济低谷，称之为"失去的十年"，当时日本的经济水平和实力都远在今日的中国之上，日本血淋淋的教训被中国疯狂的投资客所忽略，历史悲剧很有可能再次上演。
国外的房产政策法规和中国差异较大，以美国为例，购置一套房子不需要多少钱，但是养一幢房子的代价则不小，每年要缴纳房屋价值１%到２%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的５%到１０%作为管理费，此外还需要支付较高的人力工资成本负责房屋的清洁和维修；若是你想要像在中国一样，房屋空着不租，坐着等升值，美国政府就会征收你高达房价１０%资源浪费税。在这样的情况下，你投资美国房子还有多少赚头就难说了。各国的房产法律法规是投资客最大的软肋，而且政策法规还处于不断的变化当中，或许某一天经济状况变化了，政策一改变，投资客血本无归，再次上演中国投资版的１０美元抛售豪宅的悲剧也不是不可能。在澳大利亚，其总理就宣布要限制外国投资客炒房，而中国人自然是这一群体中比例最大的一群，中国政府尚无法与外国法律对抗，何况普通的投资客，一旦遭遇政策危机，中国房产投资客就会是最大的牺牲品。
除了政策危机，还有对于异国的房价走势把握也不是投资客的强项，并不是所有国家的房子都有中国的房子那样好的升值前景。海外投资房产还需要面临一个管理问题，房产购置了必须要管理，投资客本身在国内，请人管理需要支付不少的工资，自己管理根本不现实，就算飞来飞去管理，也是一笔巨大的成本。
炒楼资金欲抄底海外地产市场，只看到其房价低迷的一面，并没有系统研究当地的房产法律，更没有平衡考虑海外房产投资的风险和成本，国外的房产市场运行比较规法，基本不可能上演房价的中国式疯狂。只希望这些房产投资客放弃海外投机的心理，避免成为海外房价调控的牺牲品。
（作者：潘涛 来源：银率网 ）
