新政前后,大量的投机资本从楼市出逃,政府的本意是希望这些出逃资本进入实业投资行业或者消费行业,带动国家经济的良性发展。然而资本的逐利本性使得他们试图寻找更好的更新的利润点,加之中国产业投资的环境不是太好,回报率也不高,从楼市出逃的大量资金再次进入地产行业,不过这次的目标是海外。
由于持续遭遇金融危机和债务危机,欧美日等发达国家的经济处于缓慢发展的状态,甚至还有短时间的停滞和负增长。这些国家和地区的房产受经济不景气的影响,房价都有不同程度的下降,比如说日本房价现在跌到了20年来的最低点,相当于泡沫经济顶点时的1/8;在欧洲的西班牙,其首都马德里地区的房价年初就降了三四成,大量中国人涌入购房,现在中国人和中国资金成为当地楼市的救星;至于在加拿大,中国移民的购买力直接影响到其集中购房城市的宜居指数和排名。此外,还有美国,德国,意大利,澳大利亚,新西兰等国,都成为手握巨资的中国楼市投资者的目的地。
海外投资房产并非不可以,而是有着巨大的风险的,大部分投资客是以中国楼市的成功投资经验去投资海外楼市,期待可以复制奇迹,在全世界的范围内再次上演楼市和房价的中国式疯狂。实际则不然,20年前日本泡沫经济时也像中国目前这样有把全世界买下的气势,然而迅速破裂的泡沫使得日本遭遇了最为严重的经济危机,日本为此付出了十年的经济低谷,称之为"失去的十年",当时日本的经济水平和实力都远在今日的中国之上,日本血淋淋的教训被中国疯狂的投资客所忽略,历史悲剧很有可能再次上演。
国外的房产政策法规和中国差异较大,以美国为例,购置一套房子不需要多少钱,但是养一幢房子的代价则不小,每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税,如用作出租,还要缴纳租金的5%到10%作为管理费,此外还需要支付较高的人力工资成本负责房屋的清洁和维修;若是你想要像在中国一样,房屋空着不租,坐着等升值,美国政府就会征收你高达房价10%资源浪费税。在这样的情况下,你投资美国房子还有多少赚头就难说了。各国的房产法律法规是投资客最大的软肋,而且政策法规还处于不断的变化当中,或许某一天经济状况变化了,政策一改变,投资客血本无归,再次上演中国投资版的10美元抛售豪宅的悲剧也不是不可能。在澳大利亚,其总理就宣布要限制外国投资客炒房,而中国人自然是这一群体中比例最大的一群,中国政府尚无法与外国法律对抗,何况普通的投资客,一旦遭遇政策危机,中国房产投资客就会是最大的牺牲品。
除了政策危机,还有对于异国的房价走势把握也不是投资客的强项,并不是所有国家的房子都有中国的房子那样好的升值前景。海外投资房产还需要面临一个管理问题,房产购置了必须要管理,投资客本身在国内,请人管理需要支付不少的工资,自己管理根本不现实,就算飞来飞去管理,也是一笔巨大的成本。
炒楼资金欲抄底海外地产市场,只看到其房价低迷的一面,并没有系统研究当地的房产法律,更没有平衡考虑海外房产投资的风险和成本,国外的房产市场运行比较规法,基本不可能上演房价的中国式疯狂。只希望这些房产投资客放弃海外投机的心理,避免成为海外房价调控的牺牲品。
(作者:潘涛 来源:银率网 )