号称史上最严厉的楼市调控政策出台之后,整个社会都在关注楼市信息。毕竟在中国,过去一年的高房价带给中国人的记忆太深刻了,楼市吸引了大部分的中国人的眼球和财富,每个人都在关注楼市调控的效果如何?房价会真的下跌吗,究竟会跌到什么地步?没有人能够给出具体的和可靠的答案,关于楼市调控本身,社会上也是各种论调都有,让处于信息末端的人根本无法知道真相。
在大家最关心的房价下跌的问题上,有人说已经大幅度下跌了,报道刚称北京过去的一个月房产交易每平米均价下跌了近8000元;接着立刻就有人出来指出这是一个谎言,说北京的房价虽然出现了松动和议价空间,但是并没有出现如此大的跌幅;甚至还有一些报道宣称价格不仅没有下跌,还有不小幅度的上涨。研究机构,专家学者,网络媒体等,都加入到了这一场价格之争中,各方都各执一词,都宣称自己的信息来自可靠的市场调研,是可靠的和值得信赖的。
由于房价是各方博弈的利益焦点,出现这样差距很大的消息是很正常的,处于博弈中的各个群体为了自己的利益,肯定会人为制造出一些数据来影响舆论,支撑自己的观点,达到最终影响购房行为目的。在房价博弈中,开发商,炒房客,房产中介都是不希望房价下跌的,涨得越高越好;政府既害怕过大的房产泡沫造成国民经济的整体破产,希望房价回落到一个合理的区间,又不敢过度打压房价,怕造成行业的低迷,进而影响经济的发展速度;购房者则希望房价下跌,这样才能在合理的经济压力下圆自己的住房梦;研究机构和媒体为了出名博关注度,经常也会有一些大胆的房价言论出现,试图通过这种信息资源表达影响房价走势。在这错综复杂的博弈格局中,房价信息也就成为各方争执的焦点,也是各方来追逐自己利益的工具,为了达到自己的目的,信息可以"被制造",是否真实则被放在次要的位置。
目前楼市观望气氛很重,正处于房价波动的拐点时机,房价信息影响拐点走势的最关键的舆论因素。若是房价真的严重下跌,自然会带动整体房价走入下降的通道;若是房价依旧坚挺,甚至逆势上扬,那么房价则会迅速反弹,楼市的疯狂可能再度上演。楼市博弈各方为了自己的利益,通过各种方式和手段来影响房价信息,制造利于自己的舆论力量。
作为购房者,在混乱的房价信息中要保持冷静,学会甑别,可以通过将权威机构发布的房价信息和搜集到的过去的房价资料进行对比,看房价是否真的是在下跌;具体到自己的购房行为时,多跑几次中介,通过具体的报价和询价来判断房价的走势。不要轻易相信任何人关于房价的忽悠,也不要恐慌,最笨的方法是"以不变应万变",在房价走势扑朔迷离,房价信息真假难辨的时候,只是冷眼相看,等到局势明朗,价格稳定时再考虑自己的置业计划。
房价信息混乱很大程度上是一些机构和团体为了维护自己的利益而制造出来的,试图掩盖房价走势的真相,引导房产市场走向对自己有益的方向。在这个时候,置业者不要轻易相信任何一方的言论,要通过具体的调查来判断房价走势,并坚信自己的判断,并且一定要等到房价在合理的区间相对稳定时再出手。
(作者:潘涛 来源:银率网 )