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房产中介一直是房产市场上让买卖双方爱恨交加的角色，不管你喜欢也罢，讨厌也好，房产中介在房地产市场中充当的角色却是很稳定的。房产中介在房产过户知识，房源信息收集，客户信息提供方面确实有优势，也是好事；不过作为盈利机构，在不规范的市场操作上，在贪欲的刺激下，房产中介也经常成为买卖双方憎恨的对象，这是因为他们在中介业务上不仅收费过高，而且还会设置一些霸王条款和交易陷阱来赚钱。
新盘的话一般都由房产开发公司或者其委托的房产销售公司统一处理，因此房产中介主要活跃在二手房市场。随着二手房市场的发展和二手房交易的频繁，跟房产中介打交道是很多二手房置业者和出售者避免不了的，因此，学会识别一些交易陷阱则有利于更好的保障买卖双方的利益。
·陷阱一：低买高卖，赚取差价。由于长期活跃在房地产市场的最前线，房产中介对于房价信息，成交量信息非常敏感，而业主和置业者则相对处于一个信息不对称的地位。若是房主的报价明显的低于该区域房产均价，房产中介就会动用自己的资金跟房东签下购房合同，然后利用自己的渠道优势再转卖出去，一进一出之间，就赚够了差价。当然，有时候也会签定金合同，等到房主发现毁约反悔，则必须赔偿双倍定金，对于中介来说也是赚了。不过，这个圈套一般都是中介私下做，并不公开做。因此，房主在报价的时候一定要多咨询几家中介，不要轻易签合同，弄清楚基本房价水平后再谈挂牌出售事宜。
·陷阱二：制造假象，多吃定金。房产中介对于看房和购房者心理尺度是把握比较好的，只要看出了你对房子基本满意，就会对你不断的介绍房子如何好，周围的房价如何高，购置下来是如何的划算等，并明说或暗示这个房子已经有别的客户看上了并准备交定金，本来对房子就比较满意的购房者在这样有竞争对手的假象压迫下，通常会拍出定金，签合同。等到清醒过来，觉得房子价格过高，或者发现还有其余的问题的时候，想要违约，那就对不起，定金就归中介了。如果如愿成交，中介费还是照样收，同样不会吃亏。因此购房者在买房时一定要记住钱在你手里的时候你是大爷，一旦签了合同就被套牢了，发现问题也就晚了，一定要看清楚再付定金签合同。
·陷阱三：霸王条款多，中介费用高。不少中介公司在跟客户签订的购房协议和合同中，都会规定不管什么原因，都必须支付给中介费用。比如说你的房贷办理不下了，或是你发现了房子的问题，中介不管，中介费照收不误，想要打官司维权，由于这些霸王条款是经过了当事人同意的，劳财伤神不说，还不一定能够打赢。而且中介费的支付比例过高，一般占到了房价的3%左右，尤其是在高房价的背景下，一套房子几百万很正常，这样的话，支付给中介的佣金就高达数万，实际上其提供的服务根本不值这个价，就是办理房贷和房产过户，请个专业人员几千元就能搞定。
中介既然已经对二手房交易市场形成了基本垄断的格局，对于二手房交易双方来说，能避开就避开，不能避开的话尽量多了解一些中介赚取的方法和手段，避免成为这些交易陷阱的受害者，影响二手房物业的出售和购置。
（作者：潘涛 来源：银率网 ）
