“50万元房贷20年偿还的话,每月多付利息500多元,总利息增加12万元。”14日国务院出台房贷新政:二套房最低首付提高至五成,利率执行基准利率的1.1倍,业内人士分析认为,房贷调整将会给贷款炒房予以重击。
省城房地产业内人士介绍,二套房利率政策调整,对打击贷款炒房起到很好的效果。举例来说,买入一套价值100万元的二套房,首付五成,需要贷款50万元,贷款年限为20年,采用等额本息方式还款。目前,5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前,按照房贷利率最多可以打八折计算,实际利率为4.75%,调整后,利率为基准利率的1.1倍,实际利率为6.53%。
利率打八折,每月偿还的本息为3231.12元,累计支付利息275468.35元,累计还款总额775468.35元。利率调整为基准利率1.1倍后,每月偿还的本息为3736.70元,累计支付利息396808.45元,累计还款总额896808.45元。调整后与调整前比较,每月需要多偿还505.58元利息,总还款额增加了121340.1元。
14日,省城一家商业银行的房贷部负责人向记者表示, “其实,省城各家银行的房贷政策已经暗自收紧了”。
对于二套房来说,“首付四成,利率八折”早已经是不可能的事情了。省城某银行个贷中心的有关人士称,在利率方面,前段时间,农行、齐鲁银行等少数银行还可以打折,现在也基本上不可能了。目前,各家银行多数实行基准利率,有的银行已经执行基准利率的1.1倍。
15日下午,记者调查多家银行了解到,目前各家银行还没有接到总行的调整方案。不过,银行业人士称,各家银行的房贷政策将很快做出调整。
不过，也有不少人士担心,打击炒房的同时,也会增加市民购买改善型住房的成本。