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宏观调控政策依旧从紧，房地产市场全面“回暖”根本不可能。然而以一个城市的良性发展角度出发，二、三线城市房价虽以“下降”为主线，但与一线城市不同，其下降幅度有限。
近日，各个楼盘都争相降价打折，更有开发企业喊出了开盘8.5折的口号，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低。而大连部分购房者似乎更加冷静：房价还会降的——共同的心声。
业内人士分析指出，二、三线城市近期出现的楼市成交高峰主要缘于开发商降价、促销力度加大，特别是今年五月末的联合特惠博览会上，银行在展期降低了首套房贷的门槛，开发商又将在折扣基础上给与可观的返利，大连刚需购房将得到集中的爆发，以及压抑了一段时间后消费者刚性需求的释放。
作为二线城市，大连的高房价是全国关注的焦点，但是大连城市魅力造就的住房庞大需求量更是有目共睹，无论是自然要素还是人文因素，大连多年以来都是东三省居民养老、移民、及投资的首选，成为导致大连房价居高不下的重要原因。即使目前开发商在“拼降”，房价大幅下降也不可能。
七、八月份将是很多开放商向信贷机构还款的时期，而进入6月后，楼市将会开始冷却，买房人数会骤减，5月是开发商筹集资金最好，也是最后的时机，猜想，联合特惠，是开发商最后一步低价走量棋子了。
