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房贷问题

我的房贷是07年8月的商业贷款，第一个月是按照“本额等息”还款的，从第二个月开始按照“本额等金”还款的，还款方式修改不了，该如何操作？？？

谢谢！！！！！！！！！！！

有多种方法，现推荐两种方法：
1、分为两个还贷处理。1个是本息的还款。2个是“从第二个月开始按照“本额等金”还款”。
借入第一期的本金，还款第一期的本金和利息。
借入剩余本金，进行第二期和以后的还款。
暂不提供借贷还款方式的变动，会在后期的发展中考虑。
2、直接记录现有的情况。
借入本金就是从现在的贷款记录。贷款本金、利率、还款时间都是现在。不足的地方是不能显示还款的整个情况。
谢谢楼主的反馈。

第一种方式不大理解，请详细说明

比如商贷10W，第一期按照等额本息还款，本金是1000，利息是20。以后按照等额本金还款。
先借入本金1000，利率、时间、还款方式：不定、借入到帐户A。然后返还本金1000，利息20。
然后借入本金109000，利率、时间、还款方式：等额本金、借入到帐户A等。

有个问题想咨询一下：

我设置了贷款的已还期数为20，然后生成了我的贷款详情。

这之后如果我再修改利率，比如说，从第10期开始前几天，利率变动了，程序会自动修改第10期之后10期的应还数额吗？

还是说要把第10~第20期的还款全部删除，然后再重新新建10次“返还”才会重新计算出新利率下的数额？？

是的，新利率仅对未执行还款的记录有效。建议也可以直接修改10-20期的还款本金和利息。

说句实话哦，我觉得这样有点麻烦。

我的贷款已还期数比较少，那还可以忍受。

但是假设一个已经还了5，6年贷款的人，今天刚刚开始用财智6，想把以前的贷款理一理的话，就

比较麻烦了，因为要新增60多次“返还”，这样比较累人啊。

我所期望的功能是这样：

我把贷款数额、年限、已还期数、利率等全部设置好，程序自动生成详情，然后我再新增几个

利率，程序就自动调整修改利率后的金额。

【一点使用中的体会，总是希望能更方便一点，呵呵】

是的，QQ上的张先生也在使用中遇到这样的需求。
我们最近也在对此进行考虑。感谢孤云一片 的好建议。